Omschrijving

Ruime tussenwoning met voor- en achtertuin gelegen in de kindvriendelijke wijk Lunetten. De wijk kenmerkt zich door het vele groen, en verder bevinden zich op korte afstand het recreatiegebied ‘Down Under’, het winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen en het treinstation Lunetten. Ook zijn onder andere de uitvalswegen A12 en A27 goed te bereiken.

De woning heeft een voortuin met onder andere ruimte voor het plaatsen van fietsen. De woning is zeer ruim en licht opgezet, er zijn 3 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden met 2 extra kamers indien gewenst). Achter de woning is een leuke tuin op het westen gelegen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuurtje en er is een achterom.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal, met toegang tot het toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woning heeft een zeer ruime en lichte woonkamer mede door de grote raampartijen aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er een dichte keuken die eenvoudig bij de woonkamer te trekken is. De tuin is via de woonkamer te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met berging en toegang tot een nette badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping bevinden zich daarnaast ook 3 ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Zeer ruime open zolder met mogelijkheid om nog één of twee extra kamers te maken. Aan de achterzijde bevindt zich een grote dakkapel.

Bijzonderheden:
– De woning heeft een beschutte tuin op het westen met een stenen berging;
– Gelegen in een groene wijk met alle voorzieningen in de buurt;
– Koper heeft een zelfbewoningsverplichting van 2 jaar;
– Woonoppervlakte 138 m² (volgens NEN-norm 2580);
– Perceelopp. ca. 110 m2, nog exact in te meten door het kadaster (kosten voor rekening koper);
– Bouwjaar 1978;
– Er is een asbestrapportage beschikbaar;
– Verwarming en warm water d.m.v. C.V.-combiketel;
– Koper heeft de verplichting de woning gedurende 2 jaar zelf te bewonen;
– Eén persoon kan slechts één woning per wijk kopen;
– Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond;
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
– Energielabel C;
– Notaris ter keuze verkoper: Hermans en Schuttevaer;
– Oplevering in overleg;
– De koopovereenkomst zal met enkele extra clausules worden aangevuld;
– Er zal uitsluitend verkocht worden aan natuurlijke personen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.