Omschrijving

Beschikbaar voor huurders tot 20 april 2022. Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden krijgen huurders van Mitros, Portaal en Bo-Ex voorrang.

Wil je wonen in een rustige straat maar met alle faciliteiten van de stad om de hoek?

Wij laten deze karakteristieke woning aan de Jan van Arkelstraat graag aan je zien.

Keurig onderhouden 4-kamer tussenwoning (78 m2) met een extra diepe achtertuin van maar liefst 15 meter diep, schuur en achterom gelegen aan een zeer rustige straat in de wijk Tolsteeg. Het vooraanzicht ziet er speels uit door de leuke topgevel.

De woning is altijd verhuurd geweest en ziet er van binnen netjes maar gedateerd uit. De woning ligt letterlijk om de hoek van het recent geheel vernieuwde winkelcentrum Smaragdplein. Met een paar minuutjes lopen zit je op één van de terrasjes van Rotsoord of ben je op Station Vaartsche Rijn.

Kortom een ideale woning op een rustige plek aan de rand van het Centrum met een geweldige achtertuin.

Begane grond:

Je komt allereerst binnen in de hal met een trapkast en toegang tot het toilet. De woonkamer is maar liefst 3.70m breed en zeer licht en heeft een deur naar de tuin. Dan is er nog de open keuken met een eenvoudig keukenblok.

Achterin de tuin staat een stenen fietsenberging en er is een achterom.

Eerste verdieping:

Allereerst kom je op de overloop met toegang tot de badkamer met douche en vaste wastafel. Aan de achterzijde zijn er twee goede slaapkamers met dakkapel. Dan is er nog een derde slaapkamer aan de voorzijde ook met dakkapel.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Hier hangt de cv-combiketel en de unit voor de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar circa 1919
– Verwarming en warm water via cv-combiketel
– Woonoppervlakte 78m2 en inhoud 285m3 (zie plattegronden in de brochure)
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Koper dient als eigenaar de woning de eerste twee jaar zelf te bewonen
– Notariskeuze aan verkoper, te weten Hermans & Schuttevaer te Utrecht
– Er is asbesthoudend materiaal aanwezig, derhalve wordt een asbestclausule opgenomen
– De definitieve perceelgrootte dient nog te worden vastgesteld
– De kosten voor de kadastrale meting/verificatiemeting zijn voor rekening van de koper
– Er is sprake van een vochtige kruipruimte (een waterschaderapport kan worden opgevraagd bij de makelaar)
– De woning is voorzien van een energielabel D
– Er worden in de koopovereenkomst clausules opgenomen m.b.t.: ouderdom van de woning, asbest, meetinstructie, verkoper niet woonachtig geweest, zelfbewoningsverplichting en vaste notariskeuze
– De oplevering is in overleg (deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden)

Bij interesse kan contact opgenomen worden met Ludenhoff makelaars, zie contactgegevens in de brochure. Voor alle spelregels omtrent koopvoorrang, neem hier een kijkje: https://boexverkoopt.nl/koopvoorrang/